ご案内
給与収入額ないし所得額のある人は、基準金利および規模別金利が適用されないため、当初10年間の金利がその給与収入金調ないし所得金額以次に給与収入金額が1，4421，053円および所得金績が1，200万円以下の人では、建てる住宅の規1実によって金利差がつくように設定されています。
床面積が1752以下なのか、それを超えるのかによって金利に差がつく規模別金利です。さらに175以下の住宅であっても、その住宅の性能が公庫の定める基準に適うもので、共通基準と選択基準の両方をクリアしなければいけません。
合しているかどうかによっても、金利差がつきます。基準金利適用住宅の内容はどうなの公庫融資金利の中で最も低〈設定したのが基準金利です。
この金利の適用を受けるためには、いくつかの要件をクリアしなければいけませんが、そのアウトラインについては、前項でふれたとおりです。基準金利適用住宅として認められる要件として、最も複雑なのが住宅の性能に関することです。
ここでは、共通基準をまずクリアする必要があります。共通基準には、(1)耐久性に関わる技術基準し(2)基礎的バリアフリーの技術基準とがあります。
要するに、住宅の性能面で最も重要な要素である、耐久性に関わることし床段差の解消とか階段手すりの設置といった基本的な安全性に関わること、などが盛り込まれています。共通基準をクリアすれば、次に選択基準をクリアしなければいけません。
選択基準というのは、(A)バリアフリータイプと(B)省エネルギータイプのどちらかの技術基準をクリアすればよいのです。たとえば、基準金利適用住宅として、省エネ重視の住まいにしたいというのであれば、(B)省エネルギータイプの技術基準に適合する家づくりを進めればよいということです。
また、親世帯との同居を考えているのであれば、親への配慮と同時に、将来の自分たちが安全に安心して暮らせる住まいということで、(A)バリアフリータイプを選ぶことになるでしょう。なお、(A)バリアフリータイプの技術基準をクリアし、かつ(B)省エネルギータイプの技術基準もクリアする、といったケースもありますが、当然、両方の基準に適合するということで、基準金利が適用されます。
いずれにしても、基準金利適用住宅というのは、これからの住まいづくりの指針を示したものであり、それを具体的な形にしたのが、共通基準と選択基準の技術基準ということになるでしょう。したがって、仮に床面積が175以上ということで基準金利の適用が受けられなくても、そうといった技術基準をクリアできるような家づくりをめざすことをおすすめします。
なお平成10年9月までは、基準金利適用住宅の要件として、耐久性タイプ、バリアフリータイプ、省エネルギータイプの三つのタイプを選べばよいとされていましたが、同年10月からは、前述のように耐久性タイプが共通基準になり、あとのバリアフリータイプと省エネルギータイプが選択基準として扱われるようになり、どちらかを選べばよいということになりました。ハウスメーカーなどの施工会社に確認しておくことが大切です。
もし、間違った認識をしていると、返済計画ばかりではなく、融資額にも影響を与えることになり、資金計画そのものが大幅に狂うことにもなり兼ねません。とくに、木造には一般的な木造と高耐久性木造とがあり、その違いがどうなのかを知っておくことが大切です。
高耐久性木造住宅というのは、基礎を高くしたり、柱を太くするなどの基準に適合した住宅であり、かつ(財)性能保証住宅登録機構に性能保証住宅として登録された在来軸組の木造住宅のことです。なお高耐久性木造住宅は、基準金利適用住宅における共通基準の耐久性タイプに適合します。
鉄骨系プレハブは準耐火構造で返済期間は最長3日年は、将来の家計計画の流れを予測しながら決めることになります。とくに、子供の成長とともに家計負担が重くなる家庭においては、できるだけ後の負担が楽になるような返済方法を選ぶべきでしょう。
なお、元金均等返済と元利均等返済には、〈毎月払い〉のほかに、〈毎月払い+ボーナス払い〉も設定されています。この方法を選ぶ場合には、ボーナス払い分を融資額の10分の4以内にしなければいけません。
年金住宅融資や財形住宅融資などでは、10分の5以内であればよいとされており、この点、公庫融資は10分の4となっていますので、返済計画を立てる場合にはチェックする必要があります。
マイホーム新築融資の返済方法には六つあります。六つの方法といっても、基本的には元金均等返済にするか、元利均等返済にするかということになります。
元金均等返済と元利均等返済、それに元利均等返済に採用されている。ゆとり返済の残高推移を、比較したものです。
その結果、以下のようなことが指摘できます。①元金均等返済は、当初は利息分の負担が重いが、元金そのものは確実に減少
②元利均等返済は返済負担を平均化させているため、元金分の減少ペースは後半型
③ゆとり返済は当初5年間の元金分の減り方は極端に遅い
などです。
新築融資の申し込みと手続きの方法は公庫のマイホーム新築融資の申し込みは、銀行などの公庫業務取扱金融機関で行っています。受付期聞は、存夏秋冬の年4回で、開始のほぼ1週間前に新聞等で発表され、取扱金融機関等の窓口でも知ることができます。
申込用紙は、住宅金融公庫のマイホーム新築融資のご案内(平成年度版の場合：630円)とセットになっており、取扱金融機関等で購入することができます。申し込みから資金の受け取りまでの手続きは、築計画から工事の流れも併せて紹介しています。
ポイントとしては借入れ申込日に所有権の保存登記がされていないことや2以上の居住室と炊事室浴室便所があること、建築基準法による検査済証が交付されたもの(ただし公庫等の公的資金を利用した建物は、検査済証が省略可能)、などが基本条件としてあげられます。
また敷地面積については、新築(建売)住宅購入や中古一戸建て購入では1002以上あることが絶対の条件となっていますが、マイホーム新築の場合には、1002未満で、も申し込むことができます(ただし、公庫併せ貸し融資の場合は、公庫の条件に合わせる)。金の融資を受けることができます(土地購入のみの融資はない)。
その主な要件は、①申し込み年度分の2年前の4月1日以降(平成年度分の申し込みであれば平成9年4月1日以降)に購入した土地または、これから購入予定の土地であること、②すでに購入済みの土地の場合は、銀行等からの借入れ残高があること(住宅都市幣備公団の土地書残高は除く、融資対象額は借入れ残高が限度)を購入した人は、融資が受けられません。年金住宅融資の金利には、全期間同定金利型と2段附金利型とがあります。
会期間固定金利型は当初から返済終了まで同じ金利なのが特徴。
フラット35について詳しく知りたいならこちらのサイトがお勧めです。
98％が満足したフラット35の紹介です。
フラット35を詳しく調べるなら便利なサイトです。
住宅ローン選びの決定打になる情報を紹介しています。
まったく新しい住宅ローン情報をご紹介いたします。
住宅ローン情報探しに特化した総合サイトです。
真剣に借り換えローンを考える人にお勧めの情報を公開しているサイトです。
わずかな情報も見逃さない借り換えローン情報に精通したサイトです。
ネットから借り換えローン探しをサポートするサイトです。
こちらであなたに合った住宅ローンを見つめ直しませんか？
住宅ローンに関する疑問が解決できます。
今話題の便利な住宅ローンに関する詳細です。
